Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 2007-2009
Близкие по теме исследования:
Внимание! Старая цена - 15 000 руб. На данное исследование действует скидка 30%! Подробности здесь Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 2007-2009 » является частью исследования «Рынок гостиничной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга 2007-2009 », выпущенного в августе 2008 года.До недавнего времени Санкт-Петербург был городом эконом-отелей, однако последнее время наметилась тенденция перехода инвесторов к вложениям в развитие гостиниц премиум-класса. Так, в 2009 году в северной столице 25% всех новых гостиниц будет принадлежать категории 5 звезд, при этом за период 2005-2007 гг. пятизвездочных отелей открыто не было.
Наибольшая доля гостиниц города находится в Центральном районе города – около 46% от общего количества в 2007 году. В 2007 году в эксплуатацию были введены лишь гостиницы категорий 3 и 4 звезды. Отели этого класса на данный момент представляют наибольший интерес для инвесторов. Это связано с повышающейся популярностью Санкт-Петербурга как делового центра.
За период 2005-2007 гг. новые гостиницы открылись лишь в пяти из 18-ти районов Санкт-Петербурга. При этом наибольшее количество открытых гостиниц пришлось на Центральный район. В будущем новые гостиницы будут по-прежнему открываться преимущественно в центре города. Московский район, который был непопулярен среди инвесторов на протяжении последних трех лет, в 2008 и 2009 году примет на своей территории значительное количество отелей. Во втором полугодии 2008 года в районе откроется гостиница Best Western Palmira на 165 номеров. А в 2009 году наиболее крупным проектом станет Holiday Inn St. Petersburg-Moskovsky Prospect на 480 номеров.
Потенциал питерского гостиничного рынка очень высок. Если сравнивать гостиничный рынок Петербурга с европейским, то в 2007 году ему не хватало около 44 тыс. номеров. В стоимостном выражении рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга из года в год увеличивается, чему немало способствуют постоянно повышающиеся цены на проживание в отелях. Если в 2005 году прирост рынка составил почти 5%, то по итогам 2009 года он достигнет 14,6%.
Исследование рынка гостиничной недвижимости включает в себя 8 частей:
Характеристика количества отелей (количество отелей, открытые и закрытые гостиницы, сегментация объектов и др.) Характеристика туристического потока (динамика иностранного туристического потока) Характеристика барьеров входа на рынок Факторы, влияющие на объем рынка Объем рынка (динамика объема рынка) Основные тенденции Стоимостной анализ Описание основных игроков рынка (долевое распределение крупнейших гостиничных сетей и операторов)
По каждому показателю сделан прогноз развития на 2008-2009 гг.
* Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 2007-2009.
9.1 из
10
на основе
1732 просмотров,
5 отзывов.
Содержание исследования
Рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 2007-2009
страницы
цена
АННОТАЦИЯ
2 О КОМПАНИИ "ЭКСПРЕСС-ОБЗОР"
4 ОГЛАВЛЕНИЕ
5 РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
10 18800 руб КОЛИЧЕСТВО ГОСТИНИЦ И НОМЕРНОЙ ФОНД
10 12800 руб Динамика количества гостиниц и номерного фонда 2004-2009
10 1600 руб 11 800 руб Динамика загрузки номерного фонда 2004-2009
11 800 руб Потенциальная емкость номерного фонда 2004-2009
12 800 руб Введенные в эксплуатацию гостиницы
12 4800 руб Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по категориям (5*,4*,3*,2* и ниже) 2005-2009
12 1600 руб Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по количеству номеров (более 20/менее 20) 2005-2009
13 1600 руб Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по районам (18 районов) 2005-2009
14 1600 руб Сегментация общего количества гостиниц
19 4800 руб Структура гостиниц по категориям (5*,4*,3*, 2* и ниже) 2004-2009
19 800 руб Структура гостиниц по районам (18 районов) 2004-2009
20 800 руб Структура гостиниц по количеству номеров (более 20/менее 20) 2004-2009
22 800 руб Структура мини-гостиниц по категориям (4*,3*, 2* и ниже) 2004-2009
24 800 руб Структура мини-гостиниц по районам (18 районов) 2004-2009
25 800 руб Структура гостиниц по районам (18 районов) и категориям (5*,4*, 3*, 2* и ниже) 2004-2009
25 800 руб Сравнение с другими городами Европы
29 29 Количество номеров на тысячу жителей 2006
29 30 400 руб Динамика туристического потока 2004-2009
30 400 руб Сравнение с другими городами Европы
30 30 ХАРАКТЕРИСТИКА БАРЬЕРОВ ВХОДА НА РЫНОК
31 200 руб ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ОБЪЕМ РЫНКА
31 200 руб 32 800 руб Динамика объема рынка 2004-2009
32 800 руб 32 200 руб 33 1600 руб Динамика рыночных цен 2004-2009
33 800 руб Динамика среднего дохода с номера 2004-2009
34 800 руб 34 2600 руб Факторы, влияющие на интенсивность конкуренции в отрасли
34 200 руб Основные события 2007-2008
35 200 руб Сравнительная характеристика основных сетей и операторов Санкт-Петербурга
38 2200 руб ОСНОВНЫЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
42 ПРИЛОЖЕНИЕ
43 Курс доллара и численность населения Санкт-Петербурга
43 Основные определения и допущения
43 Классификация отелей по категориям, разработанная Федеральным агентством по туризму РФ
43 Источники, использованные в исследовании
57
список таблиц и рисунков
Список таблиц:
Таблица 1.
Динамика количества гостиниц и номерного фонда в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
10
Таблица 2.
Динамика загрузки номеров в гостиницах Санкт-Петербурга, %,2004-2009
11
Таблица 3.
Количество необходимых номеров и насыщенность номерами Санкт-Петербурга по сравнению с городами Европы, 2004-2009
12
Таблица 4.
Динамика структуры введенных в эксплуатацию гостиниц и номерного фонда по категориям (5*,4*,3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, штук, 2005-2009
13
Таблица 5.
Динамика структуры введенных в эксплуатацию гостиниц по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, штук, 2005-2009
14
Таблица 6.
Динамика структуры введенных в эксплуатацию гостиниц и номерного фонда по районам (6 районов) в Санкт-Петербурге, штук, 2005-2009
15
Таблица 7.
Введенные в эксплуатацию гостиницы в Санкт-Петербурге, 2005-первое полугодие 2008
16
Таблица 8.
Планируемые ко вводу в эксплуатацию гостиницы в Санкт-Петербурге 2008-2010
17
Таблица 9.
Динамика структуры гостиниц и номерного фонда по категориям (5*,4*,3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, 2004-2009
19
Таблица 10.
Динамика структуры гостиниц по районам (18 районов) в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
21
Таблица 11.
Динамика структуры номерного фонда по районам (18 районов) в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
22
Таблица 12.
Динамика структуры гостиниц и номерного фонда по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
23
Таблица 13.
Динамика структуры мини гостиниц и номерного фонда по категориям (4*, 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
24
Таблица 14.
Динамика структуры мини-гостиниц по районам (18 районов), штук, 2004-2009
25
Таблица 15.
Структура гостиниц по районам (18 районов) и категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, штук, 2007
26
Таблица 16.
Структура номерного фонда по районам (18 районов) и категориям (5*, 4*. 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, штук, 2007
27
Таблица 17.
Динамика структуры гостиниц по районам (18 районов) и категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
28
Таблица 18.
Количество гостиниц в некоторых городах Европы, штук, 2006
29
Таблица 19.
Количество номеров на тысячу жителей в некоторых городах Европы (Санкт-Петербург, Прага, Амстердам, Берлин, Вена), штук, 2006
29
Таблица 20.
Динамика иностранного туристического потока в Санкт-Петербург. тыс. чел, 2004-2009
30
Таблица 21.
Туристический поток в некоторые европейские города, тыс. чел., 2006
30
Таблица 22.
Динамика объема рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга , млрд. руб., 2004-2009
32
Таблица 23.
Динамика средней цены на проживание в гостинице по всем сегментам, руб./сутки, 2004-2009
33
Таблица 24.
Цены на проживание в гостиницах различного уровня Санкт-Петербурга, руб./сутки., 2006
33
Таблица 25.
Динамика средней дохода с номера на гостиницах Санкт-Петербурга, руб/сутки, 2004-2009
34
Таблица 26.
Сравнительная характеристика основных сетей и операторов Санкт-Петербурга
38
Таблица 27.
Основные количественные показатели рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга, штук, %, 2004-2009
42
Таблица 28.
Динамика курса доллара и численности населения Санкт-Петербурга, 2004-2009
43
Таблица 29.
Система требований для присвоения гостинице той или иной категории
43
Таблица 30.
Система критериев балльной оценки для присвоения гостинице той или иной категории
50
Список рисунков:
Рисунок 1.
Динамика количества гостиниц в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
9
Рисунок 2.
Динамика номерного фонда, в Санкт-Петербурге, штук, 2004-2009
9
Рисунок 3.
Динамика загрузки номеров в гостиницах Санкт-Петербурга, %, 2004-2009
10
Рисунок 4.
Средняя загрузка в некоторых европейских городах (Санкт-Петербург, Париж, Женева, Лондон, Варшава, Берлин, Лиссабон), % январь-апрель, 2008
10
Рисунок 5.
Степень насыщенности номерами Санкт-Петербурга по сравнению Европой, %, 2007
12
Рисунок 6.
Структура введенных в эксплуатацию гостиниц (3*, 4*) в Санкт-Петербурге, %, 2007
13
Рисунок 7.
Структура введенного в эксплуатацию номерного фонда по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, %, 2007
14
Рисунок 8.
Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, %, 2007
14
Рисунок 9.
Структура введенных в эксплуатацию гостиниц по районам (Центральный, Василеостровский, Петроградский, Выборгский) в Санкт-Петербурге, %, 2007
15
Рисунок 10.
Структура гостиниц по категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, %, 2007
19
Рисунок 11.
Структура гостиниц по районам (6 районов) в Санкт-Петербурге, %, 2007
21
Рисунок 12.
Структура номерного фонда по районам (7 районов) в Санкт-Петербурге, %, 2007
22
Рисунок 13.
Структура гостиниц по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, %, 2007
23
Рисунок 14.
Структура номерного фонда по количеству номеров (более 20/менее 20) в Санкт-Петербурге, %, 2007
23
Рисунок 15.
Структура мини-гостиниц по категориям (4*, 3*, 2* и ниже) в Санкт-Петербурге, %, 2007
24
Рисунок 16.
Структура мини-гостиниц по районам (Адмиралтейский, Центральный, Петроградский, Василеостровский, другие) в Санкт-Петербурге, %, 2007
25
Рисунок 17.
Структура гостиниц Центрального района Санкт-Петербурга по категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже), %, 2007
26
Рисунок 18.
Структура номерного фонда Центрального района Санкт-Петербурга по категориям (5*, 4*, 3*, 2* и ниже), %, 2007
27
Рисунок 19.
Количество гостиниц в некоторых городах Европы (Лондон, Париж, Санкт-Петербург), штук, 2006
29
Рисунок 20.
Количество номеров на тысячу жителей в некоторых городах Европы (Санкт-Петербург, Прага, Амстердам, Берлин, Вена), штук, 2006
29
Рисунок 21.
Динамика иностранного туристического потока в Санкт-Петербург, тыс. чел., 2004-2009
30
Рисунок 22.
Динамика объема рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга, млрд. руб., 2004-2009
32
Рисунок 23.
Динамика среднего дохода с номера в гостиницах Санкт-Петербурга, руб/сутки, 2004-2009
34
Наверх
