Рынок коммерческой недвижимости обычно классифицируется согласно функциональному назначению строений и зданий на следующие сегменты: торговый, офисный, рекреационный (развлекательный, курортно-рекреационный), складской (логистический), индустриальный (производственный), гостиничный. Помимо этого, существуют различные смежные форматы многофункциональных центров и комплексов (обычно, торгово-развлекательный, индустриально-логистический, офисно-гостиничный тип). Предметом настоящего исследования являются три сегмента рынка коммерческой недвижимости – офисный, торговый и складской.
В 2008 г. произошла трансформация многих тенденций, характерных для рынка на протяжении последних 5 – 7 лет. Преимущественно, это относится к IV кв. 2008 г. – ставки аренды и цены продажи стали снижаться, спрос на коммерческую недвижимость упал, соответственно, рынок показал беспрецедентный рост доли вакантных площадей. В I пол. 2009 г. положение в секторе стабилизировалось и, по прогнозу «Экспресс-Обзор», если не произойдет резкого ухудшения макроэкономической ситуации, останется таковым по итогам всего 2009 г.
По оценке «Экспресс-Обзор», вплоть до конца 2009 г. объемы ввода офисной, торговой и складской недвижимости останутся на довольно высоком уровне, однако инвестиционная активность на рынке остается крайне низкой, поэтому в 2010 – 2011 гг. ожидается резкое снижение предложения новых коммерческих площадей.
Рынок коммерческой недвижимости, по оценке «Экспресс-Обзор», в текущих экономических условиях потерял инвестиционную привлекательность, однако отдельные его сегменты и подсегменты, например, объекты в пределах Садового кольца, остаются ликвидными.
По оценке «Экспресс-Обзор», по итогам 2009 г. общий объем рынка качественной коммерческой недвижимости в натуральном выражении составит порядка 27 млн м2. Доля вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости может достичь 20 – 22%, в сегменте складской недвижимости – 8-10%, в торговой недвижимости – 8 -11% в зависимости от характеристик объекта и его месторасположения.
Исследование содержит:
Общую информацию по рынку коммерческой недвижимости (основные индикаторы)
Обзор рынка офисной недвижимости
Обзор рынка офисной недвижимости класса А
Обзор рынка офисной недвижимости класса В
Обзор рынка складской недвижимости
Обзор рынка складской недвижимости класса А
Обзор рынка складской недвижимости класса В
Обзор рынка торговой недвижимости
Прогноз развития для каждого из сегментов
Рынок коммерческой недвижимости Москвы 2008-2009
Вы можете сделать заказ на приобретение любой части исследования, воспользовавшись формой расчета стоимости заказа.
список таблиц и рисунков
Таблица 1.
Основные показатели рынка офисной недвижимости в I пол. 2009 г.
10
Таблица 2.
Основные показатели рынка офисной недвижимости по итогам 2008 г.
11
Таблица 3.
Ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в I пол. 2009 г.
12
Таблица 4.
Крупнейшие сделки на рынке офисной недвижимости в I пол. 2009 г.
16
Таблица 5.
Основные показатели рынка складской недвижимости по итогам 2008 г.
17
Таблица 6.
Наиболее значительные объекты складской недвижимости, ввод которых намечен до конца 2009 г.
21
Таблица 7.
Основные показатели рынка торговой недвижимости по итогам 2008 г.
22
Таблица 8.
Арендные ставки в ТЦ Москвы, декабрь 2008 г.
25
Таблица 9.
Привлечение кредитных ресурсов компаниями строительного и девелоперского сектора в 2008 г. (Москва и московский регион).
26
Таблица 10.
Некоторые инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости в 2008 г. (Москва и московский регион).
27
Таблица 11.
Ключевые сделки на рынке офисной недвижимости в 2008 г. (Москва и московский регион).
28
Таблица 12.
Крупнейшие объекты офисной недвижимости, сданные в эксплуатацию в I пол. 2009 г.
29
Таблица 13.
Объекты офисной недвижимости, запланированные к вводу до конца 2009 г.
30
Таблица 14.
Объекты офисной недвижимости, заявленные к вводу в 2009 г.
31
Таблица 15.
Диапазон цен на землю промышленного назначения в пределах 20 км от МКАД, I пол. 2009 г.
31
Таблица 16.
Крупнейшие объекты складской недвижимости, сданные в I пол. 2009 г.
32
Таблица 17.
Объекты складской недвижимости, запланированные к вводу до конца 2009 г.
32
Таблица 18.
Объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в I пол. 2009 г.
33
Таблица 19.
Средние ставки аренды в ТЦ в зависимости от площади и профиля арендатора, I пол. 2009 г.
33
Таблица 20.
Строящиеся ТЦ в Москве, I пол. 2009 г.
34
Таблица 21.
Предложение торговых площадей, I пол. 2009 г.
34
Таблица 22.
Средние ставки аренды и доходности ТЦ во II кв. 2009 г.
35
Таблица 23.
Средние ставки аренды по торговым коридорам, Москва, II кв. 2009 г.
35
Таблица 24.
Классификация торговых центров по типам
35
Таблица 25.
Классификация офисных зданий по классам
37
Таблица 26.
Классификация складских помещений по классам
40
Рисунок 1.
Средняя арендная ставка на рынке коммерческой недвижимости в Москве, 2000 - 2009 гг.
8
Рисунок 2.
Инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости по сегментам, I пол. 2009 г.
9
Рисунок 3.
Структура предложения офисов в аренду по площади, I пол. 2009 г.
11
Рисунок 4.
Структура спроса на аренду офисов по классам, I пол. 2009 г.
11
Рисунок 5.
Структура спроса на аренду по профилю компании, I пол. 2009 г.
12
Рисунок 6.
Структура спроса на аренду по площади, I пол. 2009 г.
13
Рисунок 7.
Территориальная структура спроса на аренду по площади, I пол. 2009 г.
16
Рисунок 8.
Структура введенных в эксплуатацию складских площадей в московском регионе 2008 г. (%).
17
Рисунок 9.
Структура спроса на складскую недвижимость по площади, I пол. 2009 г.
17
Рисунок 10.
Структура спроса на складскую недвижимость по направлениям, I пол. 2009 г.
18
Рисунок 11.
Структура существующих складских площадей по направлениям, I пол. 2009 г.
19
Рисунок 12.
Распределение площадей ТЦ по городам России, II кв. 2009 г. (%).
22
Рисунок 13.
Объем запланированных к вводу в 2009- 2011 гг. ТЦ по городам России. (%).
22
Рисунок 14.
Структура предложения площадей в ТЦ Москвы (%).
22
Рисунок 15.
Территориальная структура спроса на аренду и покупку торговой недвижимости, I пол. 2009 г.
+7 (495) 921-4331
